Khi một nhà điều hành khu nghỉ dưỡng lên kế hoạch xây dựng một gian hàng ăn uống ven hồ hoặc một nhà phát triển thêm hội trường chợ gỗ vào một con phố thương mại, việc lựa chọn nhà thầu thường quyết định liệu dự án có đáp ứng được ngân sách và ngày khai trương hay không. Một gian hàng thương mại không phải là một không gian bao bọc tiêu chuẩn: nó đòi hỏi những nhịp lớn rõ ràng, các bộ phận kết cấu lộ ra ngoài, hệ thống thoát nước tích hợp và các lớp hoàn thiện luôn đẹp mắt khi sử dụng công cộng liên tục. Kết luận mà chúng tôi đạt được sau khi giao các tòa nhà bằng gỗ trên khắp Trung Quốc là trực tiếp: chọn một nhà thầu gian hàng thương mại có kỹ thuật nội bộ, sản xuất linh kiện và lắp đặt dưới một mái nhà. Cấu trúc đó rút ngắn vòng phê duyệt, cho phép kiến trúc sư kiểm soát trực tiếp dung sai và loại bỏ các khoảng trống phối hợp xuất hiện khi nhà cung cấp vật liệu và người lắp đặt tại công trường là các công ty riêng biệt.
Nhà thầu gian hàng thương mại nên sản xuất nội bộ những gì
Các gian hàng khác với các tòa nhà khép kín ở một điểm quan trọng: cấu trúc là kiến trúc. Cột và dầm Glulam, kèo mái và tấm CLT được để hở trong hầu hết các thiết kế gian hàng bằng gỗ, vì vậy độ chính xác về kích thước, độ hoàn thiện bề mặt và độ ẩm của chúng là những yêu cầu về mặt thẩm mỹ, không chỉ về mặt kỹ thuật. Khi nhà thầu mua các thành phần này từ bên thứ ba, việc kiểm soát chất lượng sẽ yếu đi vì mối quan tâm chính của nhà sản xuất vật liệu là năng suất chứ không phải công trình hoàn thiện.
Công ty TNHH Công nghệ Xây dựng Xanh Diêm Thành Jiangsen vận hành một nhà máy rộng 120.000 mét vuông với 27 dây chuyền sản xuất và sản lượng hàng năm là 30.000 mét khối glulam và các thành phần CLT. Nhân viên kỹ thuật thiết kế gian hàng cũng đưa ra các bản vẽ sản xuất cho từng dầm và bảng điều khiển. Sự tích hợp này cho phép sửa chữa những sai lệch trong nhà máy thay vì tại chỗ và nó cung cấp cho khách hàng lịch trình sản xuất thực tế so với ước tính chi phí đầu tiên.
Năng lực của nhà thầu ảnh hưởng như thế nào đến kết quả của gian hàng thương mại điển hình. | Loại nhà thầu | Kiểm soát kỹ thuật | Rủi ro phối hợp | Phù hợp nhất với |
| Nhà thầu gỗ tích hợp sản xuất glulam và CLT nội bộ | Nguồn trách nhiệm duy nhất | Thấp | Các gian hàng quy mô vừa và lớn, các dự án có thương hiệu |
| Tư vấn gỗ làm việc với nhà sản xuất bên ngoài | Chia rẽ giữa các bên | Trung bình | Dự án nhỏ với nhịp đơn giản |
| Tổng thầu cho thuê lại gói thầu gỗ | Giám sát kỹ thuật hạn chế | Cao | Các dự án có cấu trúc tiếp xúc tối thiểu |
Đối với một gian hàng thương mại nơi mái gỗ là trung tâm hình ảnh, mô hình tích hợp là con đường mua sắm an toàn hơn vì bên chịu trách nhiệm chế tạo cũng là bên chịu trách nhiệm về hình thức cuối cùng.
Lựa chọn hệ thống kết cấu cho gian hàng thương mại
Các gian hàng thương mại thường thuộc ba nhóm kết cấu: khung dầm và cột glulam dành cho không gian ăn uống và trưng bày mở, giàn cho lối đi có mái che và mái có nhịp dài, và tấm CLT cho mặt phẳng mái và các đoạn tường kiên cố. Một nhà thầu đáng tin cậy đề xuất hệ thống phù hợp với nhịp, khả năng tiếp cận của cần trục tại công trường và chu kỳ độ ẩm cục bộ, thay vì tùy chọn trông ấn tượng nhất trong bản vẽ.
Glulam cong cho thanh định hình mái đặc trưng
Đối với mái nhà điêu khắc, dầm glulam cong cho phép kiến trúc sư định hình độ cao mà không cần đưa vào các nút thép nặng. Cấu kiện cong được sản xuất tại nhà máy phù hợp với bán kính thiết kế nên việc điều chỉnh tại chỗ chỉ giới hạn ở việc định vị và giằng tạm thời. Điều này giữ cho công trường xây dựng sạch sẽ và tiến độ có thể dự đoán được.
Nhà cung cấp, nhà máy sản xuất gỗ ép dán dầm cong - Diêm Thành Jiang Là nhà cung cấp và nhà máy sản xuất Gỗ ép dán dầm cong tại Trung Quốc, Công ty TNHH Công nghệ Xây dựng Xanh Diêm Thành Jiangsen cung cấp... Xem sản phẩm → Giàn mái Glulam cho nhịp dài
Đối với những khoảng thời gian dài, lặp đi lặp lại ở các gian hàng ở chợ và phòng tổ chức sự kiện, giàn mái glulam cung cấp các đường dẫn tải có thể dự đoán được và cho phép các dịch vụ điện và thông gió đi qua các lỗ hở trên lưới. Giàn giúp giảm số lượng cột trung gian, điều này rất cần thiết khi nội thất phải được thông thoáng cho các gian hàng, chỗ ngồi hoặc lối đi lưu thông.
Nhà cung cấp, nhà máy sản xuất giàn mái Glulam - Diêm Thành Jiangsen Green Const Là nhà cung cấp và nhà máy sản xuất Giàn mái Glulam tại Trung Quốc, Công ty TNHH Công nghệ Xây dựng Xanh Diêm Thành Jiangsen cung cấp Bán buôn Giàn... Xem sản phẩm → Tấm CLT cho mặt phẳng mái và tường
Đối với bản thân sàn mái, Tấm kết cấu CLT linh sam Douglas tạo thành một màng ngăn cứng có thể để hở như trần nhà. Điều này loại bỏ sự cần thiết của trần hoàn thiện treo và rút ngắn giai đoạn hoàn thiện. Tấm CLT cũng được sử dụng cho tầng lửng, lõi dịch vụ và các đoạn tường nơi bề mặt gỗ rắn là một phần của mục đích thiết kế.
Nhà cung cấp, nhà máy sản xuất bảng kết cấu Douglas Fir CLT - Diêm Thành Jiangse Là nhà cung cấp và nhà máy của Bảng kết cấu Douglas Fir CLT tại Trung Quốc, Công ty TNHH Công nghệ Xây dựng Xanh Diêm Thành Jiangsen cung cấp Ai... Xem sản phẩm → Hệ thống gỗ kỹ thuật điển hình được sử dụng trong các gian hàng thương mại. | Hệ thống kết cấu | Khoảng rõ ràng điển hình | Ứng dụng tốt nhất |
| Khung dầm cột Glulam | 8–20 m | Mở gian hàng ăn uống, phòng trưng bày |
| Giàn mái Glulam hoặc SPF | 12–30 m | Chợ, lối đi có mái che, phòng tổ chức sự kiện |
| Tấm mái và tường CLT | Khoảng cách bảng điều khiển lên tới 8 m | Sàn mái, tầng lửng, các đoạn tường kiên cố |
Giá trị khoảng cách phụ thuộc vào kích thước phần và tải. Đội ngũ kỹ thuật của nhà thầu phải xác minh chúng có chịu được tải trọng tuyết, gió và địa chấn tại địa điểm dự án hay không.
Các vấn đề về chi phí, độ ẩm và mã cần giải quyết sớm
Các dự án gian hàng thương mại gặp rắc rối thường có ba vấn đề chung: quản lý độ ẩm, tích hợp quy định về phòng cháy và dung sai lắp đặt. Mỗi người nên được giải quyết trước khi bắt đầu sản xuất.
Độ ẩm và độ bền
Các gian hàng thường mở hoặc bán mở, do đó gỗ tiếp xúc với chu kỳ ẩm, nước mưa và hơi nước ngưng tụ. Nhà thầu nên chỉ định phạm vi độ ẩm chính xác, lớp phủ bảo vệ và chi tiết cho các đầu dầm và chân cột. Hiệu suất kỹ thuật của các tòa nhà bằng gỗ phụ thuộc nhiều vào những chi tiết này hơn là chỉ lựa chọn loài. Hiệu suất kỹ thuật của các tòa nhà khung gỗ được xác định phần lớn bằng cách xử lý các kết nối và điều kiện đầu thớ, đặc biệt là trong các kết cấu lộ thiên.
Điều phối dịch vụ và luật cứu hỏa
Các sản phẩm gỗ khối như CLT và glulam tiết diện lớn có thể đáp ứng yêu cầu chống cháy của các tòa nhà thương mại khi lớp than được tính toán chính xác và dự án bao gồm hệ thống phun nước hoặc phát hiện cần thiết. Báo cáo kỹ thuật chữa cháy phải được chuẩn bị sớm vì nó ảnh hưởng đến kích thước chùm tia và cách bố trí các không gian kín. Nhà thầu có kỹ thuật nội bộ có thể đưa ra thông tin đầu vào về cháy cùng với thiết kế kết cấu thay vì coi nó như một tiện ích bổ sung sau này.
Dung sai cương cứng và quyền truy cập trang web
Các cấu kiện gỗ đúc sẵn được sản xuất với dung sai chặt chẽ, do đó, trình tự lắp dựng, giằng tạm thời và vị trí cần trục phải được lên kế hoạch trước khi bắt đầu sản xuất. Đối với một gian hàng được xây dựng trên một tấm sàn hiện có, vị trí bu lông neo và độ cong của dầm glulam dài phải được phối hợp với các phép đo tại hiện trường. Một nhà thầu duy nhất có được giá trị vì nhà máy, đội thiết kế và đội lắp dựng làm việc từ cùng một bộ bản vẽ.
Các nội dung cần xác minh trước khi trao hợp đồng gian hàng thương mại:
- Glulam và CLT được sản xuất tại nhà máy của nhà thầu hay được mua từ bên thứ ba
- Liệu các bản vẽ sản xuất có được chuẩn bị bởi cùng một nhóm kỹ thuật ký thiết kế kết cấu hay không
- Nhà thầu có cung cấp đội lắp đặt riêng hay chỉ cung cấp các bộ phận
- Cách xử lý việc chống ẩm trong quá trình vận chuyển và bảo quản tại chỗ
- Liệu chiến lược chống cháy đã được cơ quan phê duyệt địa phương xem xét hay chưa
Bằng chứng từ các dự án gỗ được giao
Hồ sơ giao hàng của Jiangsen bao gồm tấm che nắng bằng gỗ và các công trình phụ trợ cho Thế vận hội mùa đông Bắc Kinh, cơ sở dịch vụ du lịch tại Cửu Trại Câu, quán cà phê gỗ Huawei tại Hồ Tùng Sơn, kết cấu gỗ của Khách sạn Radisson Blu tại Công viên Triển lãm Vườn Nam Kinh và Trung tâm Hội nghị Gỗ Quốc tế Vanke Tianfu. Các dự án này có chung đặc điểm xác định của các gian hàng thương mại: bề mặt gỗ lộ ra ngoài, lịch trình khắt khe và việc sử dụng liên tục của số lượng lớn du khách. Họ chứng minh rằng một nhà thầu tích hợp có thể sản xuất các bộ phận cong phức tạp và các bộ phận mái lớn trong khi vẫn kiểm soát được trình tự lắp đặt.
Các bước ngân sách và mua sắm
Sau khi xác định được hệ thống kết cấu và tiêu chuẩn hoàn thiện, dự án gian hàng thương mại thường tuân theo trình tự sau:
- Khảo sát địa điểm và thiết kế ý tưởng, bao gồm các giả định về nhịp, độ dốc mái và tải trọng
- Bản vẽ thiết kế kết cấu và sản xuất cho glulam, CLT và giàn
- Chế tạo tại nhà máy và kiểm tra chất lượng của tất cả các bộ phận
- Giao hàng đến công trường và lắp ráp với hệ giằng tạm thời và các kết nối cuối cùng
- Kiểm tra lớp phủ bảo vệ, hoàn thiện và bàn giao
Bởi vì việc chế tạo và lắp đặt được xử lý bởi cùng một nhóm nên lịch trình có thể được rút gọn: quá trình sản xuất bắt đầu ngay sau khi bản vẽ thi công được phê duyệt và nhóm công trường chuẩn bị nền móng trong khi sản phẩm của nhà máy đang được tiến hành.
Trước khi bạn chốt danh sách đấu thầu cho gian hàng thương mại của mình, hãy hỏi từng ứng viên xem keo dán và CLT có được sản xuất tại nhà máy của họ hay không, ai ký bản vẽ sản xuất và ai chỉ đạo lắp ráp tại công trường. Nếu câu trả lời hướng đến các công ty khác nhau, bạn nên dành thêm thời gian cho việc phối hợp. Nếu họ chỉ vào một nhà thầu có năng lực sản xuất và xây dựng tích hợp, hãy tự tin chuyển sang đàm phán chi phí. Liên hệ với nhóm kỹ thuật của chúng tôi cùng với sơ đồ mặt bằng và ảnh địa điểm của bạn, đồng thời chúng tôi sẽ gửi lại sơ đồ cấu trúc gỗ sơ bộ và phạm vi ngân sách trong vòng vài ngày làm việc.
